***Moderne Stillvolle Loft-Wohnung mit herrlicher Galerie wartet auf Stillvolle Käufer***

Ref : 1-14-118

Adresse :

Langenbergerstr
45277 Essen

Details :

  • Parkett
  • Laminat
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Rollläden
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Waschküche
  • TV über Satellit
  • ISDN
  • DSL möglich
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Keller
  • Badewanne
  • Dusche

Übersicht :

Kaufpreis 459 000 €
Nebenkosten 465 €

Infos :

Zustand der Immobilie neuwertig
Wohnfläche 265 m²
Anzahl der Wohnräume 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 2
Heizungstyp Gaszentralheizung
Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. Käufer-Courtage

 

Objektbeschreibung:

 

Gerne bieten wir Ihnen diese schöne Loft – Wohnung des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Zeche Heinrich! Diese geräumige, helle 5-Zimmer-Loft- Wohnung befindet sich in einem Charakter eines Reihnmittelhaus.Die Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 265m². inkl. Nutzfläche. Genießen Sie das unvergleichliche Flair eines geschichtsträchtigen Industriegebäudes und machen Sie ein stilvolles Wohnambiente zu Ihrer Leidenschaft. Die einladende und großzügige Gestaltung der Wohnung sowie die moderne und komfortable Ausstattung lassen Sie den Stress des Tages vergessen. Die Loft-Wohnung ist im Jahr 2000 in das ansprechende Backsteingebäude aufwändig renoviert und modernisiert und u.a. in 7 Loft Wohnungen (Haus im Haus) eingeteilt worden.

 

Ausstattung:

 

Von der großzügigen Diele und von der ersten Ebene aus begehen wir zunächst das erste Zimmer was Sie gerne als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer nutzen können. Von hier aus  betreten Sie das angrenzende Badezimmer was Ausgestattet ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC von hier aus gelangen Sie in Ihrem Ankleidezimmer. hier haben Sie reichlich Platz für Ihr Mobiliar. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung das mit einer Heizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine Ausgestattet sind. Das gesamte Erdgeschoss sowie 1. OG. ist mit hochwertigen Modernen hellem Feinstein Fliesen ausgestattet. Kommen wir nochmal zur Diele, über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene Ihrer neuen Loft-Wohnung. Hier befindet sich Ihr heller großzügigr ca.60m² Wohn- und Essbereich hier steht Ihnen ausreichend Platz für Ihre Essgruppe zur Verfügung sowie ausreichend Stellfläche um eine Couchgarnitur sowie diverse Schränke oder Kommoden zu platzieren. Große Fenster fluten Ihr Wohn.-Esszimmer mit Tageslicht und gewähren Ihnen ebenfalls den Zugang zur Ihrer ca.38m² großen Terrasse die mit Bangkiraiholz ausgelegte ist. Ebenfalls auf dieser Ebene erreichen Sie die großzügige ca. 26m² Küche mit der vorhandenen modernen EBK.Sie haben ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Ein G-WC steht Ihren Gästen auch zur Verfügung. Über eine Weitere Holztreppe vom Wohnzimmer aus gelangen wir ins DG. Hier befindet sich die Galerie/Empore- zurzeit als Büro genutzt, in dem Raum befindet sich angrenzend das schicke Bad was mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Hochwertigen, weißen Sanitäranlagen, portugiesischem Sandstein und vielen kleinen, liebevollen Details. Dieser Raum ist mit Holzdielen ausgestattet, Ein weitere Raum stehet Ihnen zur Individuellen Nutzung angrenzend stehet Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Dieser Raum ist mit hochwertigem Laminat Boden ausgestattet.

Lage:

Die Langenberger Straße in Essen verläuft parallel zur idyllischen Ruhr und verbindet die Ortsteile Steele,Überruhr,Byfang und Kupferdreh. Die Wohnung befindet sich im historischen Verwaltungsgebäude der Zeche Heinrich und wird dem Ortsteil Überruhr-Holthausen zugerechnet. Überruhr grenzt an folgende Essener Stadtteile: im Norden an Steele, im Osten an Horst und Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als Grenze sowie im Nordwesten an Bergerhausen. Im Öffentlichen Personennahverkehr ist Essen-Überruhr an die S9 von Haltern am See nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg angebunden. Sie hält in Überruhr u.a. an dem S-Bahn-Haltepunkt Holthausen.

Sonstiges:

Diese Schicke Loft-Wohnung  kann für einen Kaufpreis von nur Euro 459.000,-- zzgl.  4,76 % inkl. 19 % MwSt. Käufer- Vermittlungsprovision Ihr neues Zuhause sein. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf Euro 465,-- inkl. Heizung. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

“Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.”

 

 

 

 

 

 

 

 

Geografische Lage :

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