***WOHNEN MIT KLASSE*** freistehendes Ein.-Zweifamilienhaus sucht neuen Beisitzer ***

Ref : 1-14-168

Adresse :

Holunderweg
47475 Kamp-Lintfort

Details :

  • Fliesen
  • Marmor/Granit Fliesen
  • Badewanne/WC/Fenster
  • Dusche/WC/Fenster
  • Gäste-WC
  • Rollläden
  • Balkon
  • Balkone
  • Terrasse
  • Garten allein. Nutzung
  • Keller gemauert
  • Abstellraum
  • Waschküche mit separatem Anschluß
  • Waschküche
  • TV über Satellit
  • ISDN
  • DSL möglich
  • Kunststofffenster
  • Sprossenfenster
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz
  • Garten
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Übersicht :

Kaufpreis 380 000 €
Nebenkosten 335 €

Infos :

Zustand der Immobilie neuwertig
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 365 m²
Anzahl der Wohnräume 8
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Heizungstyp Gaszentralheizung
Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. Käufer-Courtage

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen hier ein Schmuckstück der ganz besonderen Art anbieten zu können. Dieses freistehende, optisch und technisch in einem einwandfreien Zustand befindliche  Einfamilienhaus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie das Besondere suchen. Auch als Zweifamilienhaus für Zwei Generationen  nutzbar. Das Objekt wurde 2006 erbaut. Mit ca. 200m² Gesamtwohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 50m² sowie einer Grundstücksfläche von ca.365m² erwartet Sie Ihr neues Domizil.  Sie verfügen im Erdgeschoss über einen Wohnbereich, eine Wohn-Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer mit Dusche.  Im 1. OG. (Dachgeschoss) erwarten Sie 3 Zimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Soutterain/ Keller, erwarten Sie zwei weitere Räumer als Geste oder Arbeitszimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Ausstattung:

Beim Eintreten in Ihr neues Domizil heißt Sie die große helle Diele herzlich willkommen.

Das geräumige  Wohnzimmer wartet auf Ihre Kreativität bei der Einrichtung. Die  großen Fenster    sorgen für herrlichen Lichteinfall.  Auf Ihre Sonnen-Terrasse finden Ihre Gartenmöbel ausreichend Stellfläche. Sie schauen in den  Garten,  hier ist viel Platz für einen Grill oder für eine Spielecke, in der  ihre Kinder spielen und toben können.

Das großzügig geschnittene und helle Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für Ihr Mobiliar. Auch hier sind Ihren Einrichtungswünschen kaum Grenzen gesetzt. Ein Fenster flutet auch diesen Raum angenehm mit Tageslicht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Hellen modernen Fliesen ausgelegt.

Das ebenfalls auf dieser Ebene liegende Gäste-WC ist ausgestattet mit einer Toilette einer Dusche und einem Waschbecken. Auch hier spendet ein Fenster Tageslicht und Frischluft. Die hochwertigen und modernen Fliesen runden den Komfort ab.

Ihr großes Wohn-Küchenbereich lässt kaum Wünsche offen. Hier ist Spaß beim Kochen oder Backen garantiert. Die hochwertige moderne Einbauküche kann gerne übernommen werden.  Ein großes Fenster sorgt nicht nur für gute Belüftung und reichlich Tageslicht, es gewährt ihnen auch den Zugang zu Ihrer Terrasse.

Über einen schönen Granit Treppenaufgang mit Fenster gelangen Sie in die erste Etage (DG.)  ihres neuen Domizils. Hier warten 3 helle Schlafräume darauf von Ihnen eingerichtet zu werden. Sowie ein Ankleidezimmer. Große Fenster fluten auch diese Räume mit reichlich Tageslicht.

Der Boden in dieser Etage ist mit modernem Granit ausgelegt.

Ihr Tageslicht-Bad wird Sie begeistern, hier finden Sie eine Badewanne, einen Waschtisch  und eine Toilette. Helle, moderne und freundliche Fliesen und Keramiken  runden das angenehme Badambiente ab. Schaffen Sie sich Ihre eigene Wellness-Oase. Das Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. 

Begeben wir uns nun durch die Erdgeschoss Diele in die untere Ebene Soutterain/ Keller, dieses fantastischen Hauses. Hier erwarten Sie zwei Räume die Sie als Geste oder Arbeitszimmer nutzen können sowie eine große Waschküche und ein Abtellraum.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung ( Fußbodenheizung).  Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Zur Unterbringung diverser Haushaltsutensilien dienen Ihnen  die Kellerräume. Eine Waschküche / Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. TV-Programme erhalten Sie in jedem Zimmer über eine Satellitenanlage.

Lage:

Dieses bezaubernde Ein-Zweifamilienhaus  liegt in einem sehr ruhigen anwohnerfreundlichen Wohngebiet in Kamp-Lintfort und eignet sich für Familien mit Kindern oder auch als Mehrgenerationshaus. Zentral und trotzdem  umgeben von Grün.  Auch alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können in wenigen Autominuten erledigt werden. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung. Der Pappelsee und den Pappelsee Park sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind überzeugend: Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden. Die Autobahnen, A 42, A40, A3 sind ebenso schnell erreichbar.

Sonstiges:

Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück kann für einen Kaufpreis von nur Euro 380.000,-- erstanden werden.

Das obige Verkaufsangebot versteht sich zzgl. einer vom Käufer zu zahlenden Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Herzlichen Dank.

 „Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Geografische Lage :

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